簽訂租房合同的時(shí)候一定要注意租房合同中的內(nèi)容是否真實(shí)有效，一旦房東和租客之間出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，那么在租房合同中一定要呈現(xiàn)出問(wèn)題處理的方式，真實(shí)有效的合同反倒是可以幫助到雙方和平處理問(wèn)題，那么簽訂租房合同注意事項(xiàng)有哪些呢，租房合同違約如何處理呢？

一、簽租房合同注意事項(xiàng)

1、期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

2、長(zhǎng)租短租目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于1年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。

3、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

二、租房違約責(zé)任處理

1、租房合同轉(zhuǎn)租違約責(zé)任，在于房東方面，未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，租客若在租房合同規(guī)定期限內(nèi)，隨意將房屋轉(zhuǎn)租給他人，并且在租賃合同明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租，屬于租客單方違約，此時(shí)房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協(xié)議違約責(zé)任，并可以要求租客承擔(dān)相應(yīng)的賠償。

2、提前解除房屋租賃合同的違約責(zé)任，根據(jù)合同法百零七條的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房合同應(yīng)該注意：租金約定、租房押金退還的約定、租賃期限的約定等等還有其它方面的一些約定。

以上就是關(guān)于簽租房合同注意事項(xiàng)以及租房合同違約責(zé)任處理的介紹了，在沒(méi)有遇到租房糾紛之間，大家可能都不會(huì)覺(jué)得現(xiàn)在租房還這么麻煩，沒(méi)有遇到的朋友只能說(shuō)運(yùn)氣比較好，但是租房糾紛經(jīng)常發(fā)生還是比較常見(jiàn)的，所以在簽訂租房合同的時(shí)候多長(zhǎng)個(gè)心眼，多注意一下還是非常的重要的。