房屋裝修工程承包合同范本（通用版）發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)： 按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市裝飾裝修的特點(diǎn)，遵循自愿、公平和誠實(shí)、信用的原則，雙方對本工程的施工事項(xiàng)協(xié)商一致，就乙方承接甲方的裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條工程概況 1.1、工程名稱： 1.2、工程地點(diǎn)： 1.3、工程內(nèi)容(附工程設(shè)計圖紙及文字說明和工程預(yù)算書)： 裝飾內(nèi)容以圖紙和預(yù)算為依據(jù)，實(shí)際施工如有增減應(yīng)征得雙方同意，并以書面形式予以確認(rèn)，增減部分按實(shí)際結(jié)算。 1.4、承包方式：經(jīng)充分協(xié)商雙方確定為類承包方式。 a類為乙方包工、包全部材料; b類為乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料; c類為乙方包工、甲方包全部材料。

1.5、根據(jù)設(shè)計圖紙及工程預(yù)算書內(nèi)容和承包方式。 雙方確定合同額為元，金額大寫(人民幣) 。 設(shè)計費(fèi)為元，金額大寫(人民幣) 。 1.6、 工程期限：根據(jù)國家建設(shè)裝飾工程工期定額、雙方商定。自年____月____日開工至年月日竣工。 如遇下列情況，工期相應(yīng)順延。 1.6.1、按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工現(xiàn)場場地,電源線路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場施工。 1.6.2、不屬于系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)施變更，提供工程資料不準(zhǔn)致使設(shè)計方案改變或出于施工無法進(jìn)行而影響進(jìn)度。 1.6.3、在施工中如因停電、停水而影響正常施工的。 1.6.4、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人監(jiān)理簽證不及時而影響下一道工序施工。 1.6.5、因甲方材料供應(yīng)不及時而影響施工。 1.6.6、未按合同規(guī)定撥預(yù)付款，工程進(jìn)度款或代購材料差價款而影響施工。 1.6.7、因政府行為、自然災(zāi)害等人力不可抗拒的因素，而延誤工期。 第二條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良。

按(—2001)建筑裝飾、裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。 第三條甲方義務(wù) 3.1、開工前天，為乙方接通施工現(xiàn)場、電、水、交通、負(fù)責(zé)直協(xié)調(diào)工作。 施工期間：甲方需派現(xiàn)場負(fù)責(zé)人會同乙方對隱蔽工程進(jìn)行24小時檢查驗(yàn)收，合格后并簽署意見，由乙方保存作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。 3.2、不拆動原建筑承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。 3.3、做好及時供應(yīng)工作，發(fā)現(xiàn)材料不足時需立即補(bǔ)足。 3.4、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)理負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收。 第四條乙方義務(wù) 4.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。 4.2、乙方負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 4.3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。 4.4、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。

做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住戶)的關(guān)系。 4.5、施工中未經(jīng)甲方同意，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。 風(fēng)險提示：保修責(zé)任的起算 工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。 發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。 4.6、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用乙方自理。 第五條工程變更 5.1、設(shè)計變更。施工中甲方需要對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前3天向乙方以書面方式提出變更通知。設(shè)計變更應(yīng)由原設(shè)計單位提供變更的圖紙及相關(guān)說明。 5.2、項(xiàng)目變更。施工中甲方需求增加或減少項(xiàng)目，應(yīng)提前3天向乙方以書面方式發(fā)出變更通知。乙方同意后，雙方應(yīng)辦理簽證，作為追加合同價款和結(jié)算的依據(jù)。 5.3、因甲方提出設(shè)計或項(xiàng)目變更的，工期相應(yīng)順延。 第六條工程驗(yàn)收 6.1、工程完工后，乙方向甲方提供完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收報告。

6.2、甲方接到驗(yàn)收報告后三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后三日內(nèi)予以認(rèn)可或提出修改意見。乙方應(yīng)按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用;由甲方原因造成的修改，其修改費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 6.3、甲方收到乙方送交的竣工驗(yàn)收報告后三日內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后三日內(nèi)不提出修改意見，視為驗(yàn)收合格。 6.4、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收未通過的，甲方不得使用;如甲方強(qiáng)行使用，乙方不予承擔(dān)保修，并視為工程竣工及驗(yàn)收合格。 第七條工程款交付方式 7.1、第一次于合同簽訂之日，甲方支付合同總額的%，即元。 7.2、第二次于工程進(jìn)度的%時，甲方支付合同總額的%，即元。 7.3、第三次于工程進(jìn)度的%時，甲方支付合同總額的%，即元。 7.4、工程驗(yàn)收合格后，由乙方應(yīng)向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方，甲方接到資料后三日內(nèi)如未有異議，即視為同意。雙方填寫工程結(jié)算清單， 七日內(nèi)付清余款。 第八條違約責(zé)任 8.1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.2、未辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。 8.3、因單方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 8.4、甲方未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向乙方支付違約金元。 8.5、由于甲方原因，工期延誤，每延誤一天向乙方支付違約金元。 8.6、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)修理工期不予順延。 8.7、由于乙方原因，工期延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。 第九條保修 9.1、本工程保修期為壹年，自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起計算。 9.2、乙方提供終身維修服務(wù)，保修期外的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。 9.3、人為破壞及外來因素，甲方指定或提供材料的質(zhì)量原因，自然災(zāi)害和人力不可抗拒的因素等原因造成的損失不在保修范圍。 第十條糾紛解決方式 10.1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生糾紛，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

10.2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向仲裁委員會申請仲裁;或向人民法院提起訴訟。 第十一條其它項(xiàng)目具體規(guī)定 11.1、因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場，并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn)，甲方負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)費(fèi)(此費(fèi)用不在工程價內(nèi)) 11.2、工程竣工決算以實(shí)際工程量計算為準(zhǔn)。 11.3、增減項(xiàng)目由雙方協(xié)商，雙方簽證為依據(jù)。 第十二條附則 12.1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。 12.2、甲、乙雙方直接鑒定合同，本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。 12.3、本合同在工程竣工驗(yàn)收和款項(xiàng)結(jié)清后自動終止。 12.4、本合同實(shí)行當(dāng)事人自愿簽證原則，可將合同文本提交所在市(區(qū))縣有關(guān)簽證部門進(jìn)行簽證，以保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。 12.5、合同的其它附件。 附件一： 附件二： 附件三： 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 委托代理人： 托代理人： 聯(lián)系電話：__ 聯(lián)系電話：__ 地址： 地址： 簽約地點(diǎn)： __ 簽約時間： __ 房屋裝修工程承包合同的主要內(nèi)容有哪些? (1)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址。

(2)標(biāo)的：標(biāo)的是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同所指向的對象。沒有標(biāo)的，或者標(biāo)的不祥，合同的權(quán)力義務(wù)失去所指，則合同不能成立。合同的標(biāo)的可以是物、行為、智力成果、科研項(xiàng)目等。標(biāo)的是物的，既可以是有形的，也可以是無形的。 (3)數(shù)量：數(shù)量是指數(shù)字方式和計量單位對合同標(biāo)的進(jìn)行具體的規(guī)定，是衡量標(biāo)的大小、多少、輕重等的尺度。 (4)質(zhì)量：質(zhì)量是指度量標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)，是指成分、含量、尺寸、濃度、性能等表示合同標(biāo)的的內(nèi)在因素和外在形象的狀態(tài)。 (5)價款或酬金。 (6)履行期限、地點(diǎn)和方式。 (7)違約責(zé)任。 (8)解決爭議的方法。